Así lo planteamos, así lo ejecutamos, así quedó
Vion es un proyecto de cambio de uso y reforma integral desarrollado por Materia Estates en el barrio de Ruzafa, Valencia. Un bajo comercial en un edificio de 1920 se transforma en vivienda premium de 88 m², recuperando la altura original de sus techos y reinterpretando el espacio desde una lógica estrictamente residencial.
El resultado es una planta baja de carácter urbano y vocación contemporánea, donde la calidad material, la eficiencia distributiva y un patio privado de 15 m² en pleno centro de la ciudad definen una manera singular de habitar Ruzafa.
El inmueble ocupaba la planta baja de un edificio construido en 1920 en la calle dels Vivons, uno de los ejes más consolidados del barrio de Ruzafa. Hasta el inicio del proyecto, el local funcionaba como estudio de tatuajes: un espacio en buen estado estructural pero concebido íntegramente para uso comercial, sin distribución residencial, sin instalaciones domésticas y sin los estándares técnicos exigibles a una vivienda.
La intervención partía de cero en términos programáticos. Los 80 m² útiles y el patio interior de 15 m² constituían el único activo real: un perímetro con potencial, a la espera de una estrategia de proyecto capaz de convertirlo en un hogar de primera línea.
El programa de necesidades era claro: obtener la licencia de cambio de uso y desarrollar una vivienda premium que justificara la operación tanto en términos de calidad de vida como de valor patrimonial. El cliente buscaba una distribución funcional con separación real entre zonas de día y noche, dos dormitorios, dos baños completos y una conexión efectiva con el exterior.
La ubicación en Ruzafa añadía una exigencia implícita: el resultado debía estar a la altura de uno de los barrios más demandados de Valencia, con un diseño capaz de diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo.
La estrategia de proyecto se articuló en torno a tres decisiones fundamentales. La primera: tramitar el cambio de uso de local a vivienda, adecuando el inmueble a la normativa residencial vigente y regularizando sus condiciones de habitabilidad. La segunda: vaciar el espacio de toda preexistencia comercial y replantear la distribución desde la planta, priorizando la separación clara entre zona social y zona privada.
La tercera decisión fue material: apostar por una paleta de acabados premium coherente con el estándar de producto de Materia Estates. Suelos laminados de alta resistencia en las zonas de día, cerámica gran formato en baños y terraza, cocina totalmente panelada y carpintería interior de línea contemporánea.
Renovacion de carpintería metálica, a fin de conseguir aisalmiento termico y acustico superior y mejorar la eficiencia energetica de la vivienda y su confort
La instalación eléctrica y la fontanería se renovaron íntegramente, dotando al inmueble de una infraestructura técnica completamente nueva. El patio privado se incorporó al programa como pieza activa, no residual: fuente de luz natural, ventilación cruzada y extensión exterior en pleno tejido urbano.
La ejecución se desarrolló a lo largo de 4 meses durante 2025. El vaciado completo del local permitió trabajar sobre la estructura original del edificio de 1920, conservando la altura de techos como elemento diferencial y generando una sensación de amplitud poco habitual en una planta baja urbana.
El pavimento laminado recorre de forma continua el salón-comedor y los dormitorios, unificando visualmente el espacio y aportando calidez a la zona privada. En los baños y el patio, la cerámica gran formato establece un contrapunto más mineral, con juntas mínimas que refuerzan la limpieza compositiva del conjunto.
La cocina panelada se integra en el espacio de día sin generar discontinuidades visuales, manteniendo la condición diáfana del salón-comedor. El baño en suite de la habitación principal y el segundo baño completo se resolvieron con el mismo criterio de austeridad material y detalle preciso. Toda la instalación eléctrica y de fontanería es nueva, garantizando un comportamiento técnico equivalente al de obra nueva.
88 m²
1920
4 meses
2025
+40%
Vivir en Vion es experimentar la ciudad desde una posición inesperada. La planta baja, habitualmente leída como limitación, se convierte aquí en ventaja: techos altos, acceso directo al patio y una relación con el barrio de Ruzafa que ningún piso elevado puede ofrecer.
El patio privado funciona como regulador ambiental y como extensión natural del espacio de descanso. La ventilación cruzada que genera mejora sensiblemente la calidad del aire interior, mientras la luz natural penetra en profundidad en las estancias. La climatización mediante aire acondicionado y calefacción eléctrica individual garantiza el confort térmico en cualquier estación.
El resultado es una vivienda que se habita con facilidad: una distribución sin fricciones, materiales que envejecen bien y un exterior privado en el corazón de uno de los barrios más vivos de Valencia.
Vion es la demostración de que el valor no siempre está en lo evidente. Un bajo comercial sin cualidades residenciales, ubicado en un edificio centenario de Ruzafa, se convierte en una vivienda premium gracias a una operación que combina gestión urbanística, criterio de proyecto y ejecución rigurosa.
Es también un ejemplo del modo de trabajar de Materia Estates: identificar el potencial donde otros ven un límite, y traducirlo en arquitectura de calidad duradera. La reforma integral con cambio de uso en Valencia como instrumento para generar valor real, tanto para quien habita como para quien invierte.
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