Proyecto de vivienda unifamiliar en Valencia
Del estudio de la parcela al libro del edificio: proyecto básico, de ejecución y dirección de obra, con los honorarios publicados.
Proyectar una vivienda unifamiliar es decidir hoy lo que no se puede cambiar después: la orientación, la estructura, la envolvente y la eficiencia energética. Lo desarrollamos en tres entregas encadenadas —proyecto básico para la licencia, proyecto de ejecución para construir sin ambigüedad y dirección de obra para verificar que lo construido coincide con lo proyectado— y lo presupuestamos con honorarios publicados, sin cifras que aparezcan por primera vez en una conversación.
Las tres entregas del proyecto, y para qué sirve cada una
Cada documento tiene un destinatario distinto. Confundirlos es lo que hace que una obra se pare y vuelva a empezar.
Proyecto básico
El documento con el que se solicita la licencia. Define la vivienda en su conjunto: implantación en la parcela, geometría, superficies y cumplimiento urbanístico.
Proyecto de ejecución
Define cada detalle constructivo para que la obra se pueda construir y presupuestar sin ambigüedad. Es el documento que decide el coste real de la ejecución.
Dirección de obra
Verifica que lo construido coincide con lo proyectado, durante toda la ejecución. Va incluida en nuestros honorarios de proyecto.
Obra nueva, no reforma
Construir desde cero permite decidirlo todo: orientación, estructura y eficiencia energética. Una reforma parte siempre de decisiones que ya tomó otro.
Cómo se relacionan los dos documentos —y por qué el nivel de detalle del segundo decide el coste de tu obra— está explicado con más calma en Proyecto básico y proyecto de ejecución. Y por qué lo tratamos como una inversión y no como un gasto, en esta pieza.
Honorarios de proyecto, publicados
Son honorarios orientativos, sin IVA. No existe tarifa oficial —los honorarios son libres—, así que preferimos dar la cifra y su alcance antes que un «depende».
| Encargo | Honorarios | Alcance |
|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar estándar | 140 €/m² | sin IVA |
| Proyectos de diseño | 160 €/m² | sin IVA |
| Ejemplo publicado: casa de 135 m² | ≈ 18.900 € | proyecto completo, sin IVA |
Puedes calcular el honorario de tu proyecto según metros y tipo en el valorador de honorarios de arquitecto. Está publicado con la misma regla que esta página: sin cifras que no estén ya escritas.
Lo que cuesta construirla, aparte del proyecto
La ejecución de la obra es la partida grande y va aparte de los honorarios de proyecto. Las cifras de abajo son de presupuesto, no de obra ejecutada, y así se declaran donde se publicaron.
| Obra nueva, acabado estándar | 2.000-2.600 €/m² |
|---|---|
| Obra nueva, acabado premium | desde 3.000 €/m² |
El detalle de qué entra en cada partida —proyecto, licencias, ejecución y acabados— está desglosado en cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar en Valencia.
Precio cerrado, al final del estudio
La horquilla orientativa sale en tres pasos, pero el precio cerrado llega tras el estudio del proyecto y de la parcela por nuestro equipo técnico.
Alta eficiencia, si la quieres
Trabajamos proyectos Passivhaus: alta eficiencia energética, bajo impacto ambiental y metodología BIM, con el confort real como criterio de diseño.
Licencias y trámites, incluidos
Nos encargamos de toda la documentación técnica y administrativa para que el proyecto avance sin bloqueos legales ni sorpresas.
Una vivienda unifamiliar ya construida, documentada entera
Cada proyecto publicado lleva su memoria, su ficha técnica y su archivo fotográfico. Ver uno entero dice más que un portfolio de imágenes sueltas.
Casa RIBA — Oropesa, Castellón
280 metros cuadrados construidos sobre el Mediterráneo, en tres plantas, con vidrio, piedra y madera como materiales principales y calificación energética A. Un proyecto de Materia Estates desarrollado junto al arquitecto Eduardo Aparicio.
Qué encontrarás en una ficha de proyecto
La memoria del proyecto, la ficha técnica con superficies y calificación, y el archivo fotográfico del resultado. Es la misma documentación con la que trabajamos cada encargo, publicada para que puedas juzgar el trabajo antes de contratarlo.
Dónde proyectamos vivienda unifamiliar
Trabajamos en Valencia, Castellón, Alicante. Si tu parcela está fuera de esta área, dínoslo y lo miramos antes de que cuentes con nosotros.
Llámanos al 960 73 11 23 o escríbenos y te decimos qué necesitamos para estudiar tu caso: la parcela, el programa de la vivienda y el punto en el que estás.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el proyecto de una vivienda unifamiliar?
Tres entregas encadenadas. El proyecto básico es el documento con el que se solicita la licencia; el proyecto de ejecución define cada detalle constructivo para que la obra se pueda construir y presupuestar sin ambigüedad; y la dirección de obra verifica que lo construido coincide con lo proyectado. Los honorarios de otros técnicos y los gastos administrativos se presupuestan aparte.
¿Cuánto cuesta el proyecto de arquitectura de una vivienda unifamiliar?
Nuestros honorarios orientativos publicados son de 140 euros por metro cuadrado construido para vivienda unifamiliar estándar y 160 euros por metro cuadrado para proyectos de diseño, sin IVA. Para una casa de 135 metros cuadrados, el proyecto completo ronda los 18.900 euros. No existe tarifa oficial: los honorarios son libres, y por eso la comparación útil no es solo el precio, sino qué alcance de trabajo incluye cada propuesta.
¿Y cuánto cuesta construirla, aparte del proyecto?
La ejecución de la obra es la partida grande y va aparte del proyecto. Nuestras cifras publicadas de presupuesto para obra nueva se sitúan entre 2.000 y 2.600 euros por metro cuadrado en acabado estándar, y desde 3.000 euros por metro cuadrado en acabado premium, sin IVA. Son cifras de presupuesto y no de obra ejecutada, y el precio cerrado llega tras el estudio del proyecto y de la parcela por nuestro equipo técnico.
¿Puedo construir una casa de alta eficiencia energética?
Sí. Trabajamos proyectos de alta eficiencia energética y bajo impacto ambiental basados en criterios Passivhaus, con metodología BIM y un diseño orientado al confort real. Es una línea propia del estudio, con su página: los criterios, el proceso y lo que cambia en obra están explicados en el servicio de Casas Passivhaus.
¿Merece la pena pagar más por el proyecto?
El proyecto es una fracción pequeña del coste total de construir, pero es donde se decide todo lo que después no se puede cambiar: la orientación, la estructura, la envolvente y la eficiencia energética. Un error de proyecto se paga multiplicado en obra; una decisión acertada se nota en cada año de uso. Por eso lo tratamos como una inversión y no como un gasto.
¿Puedo ver proyectos de vivienda unifamiliar ya terminados?
Sí, y con toda su documentación. Casa RIBA, en Oropesa (Castellón), es el proyecto de esta tipología publicado hoy en la web: 280 metros cuadrados construidos, tres plantas, calificación energética A y su ficha técnica completa. Ver un proyecto terminado entero dice mucho más que un portfolio de imágenes sueltas.
Cuéntanos tu proyecto
Dinos dónde está la parcela, qué programa quieres y en qué momento estás. Revisamos la viabilidad y el alcance del proyecto antes de hablar de honorarios.