Local de 333m² (construidos) con exterior y luminoso en La Raiosa

Local Comercial en Chaflán de 333 m² con Potencial de Cambio de Uso en Patraix (Valencia)

Gestión exclusiva de Materia Estates

Presentamos esta singular propiedad de 333 m² ubicada en el consolidado barrio de La Raiosa (distrito de Patraix), en Valencia. El inmueble, que ocupa una posición estratégica en esquina (chaflán), destaca por su excepcional visibilidad, su abundante entrada de luz natural y su gran versatilidad arquitectónica, lo que lo convierte en un activo de alta rentabilidad tanto para uso comercial como para proyectos residenciales.

Distribución y características técnicas El local está compuesto por la unión de tres referencias catastrales independientes. Esta configuración permite su explotación como un único espacio de gran formato o su segregación en hasta tres locales autónomos.

• Fachada y orientación: Dispone de extensos escaparates acristalados orientados al sur y al este, garantizando luz solar directa durante la mayor parte del día y un excelente posicionamiento comercial a pie de calle.

• Estado actual: Su último uso ha sido como centro deportivo (gimnasio). Actualmente, se distribuye en seis estancias o salas paneladas y cuenta con dos cuartos de baño completos y adaptados para personas con movilidad reducida.

• Equipamiento: El inmueble dispone de sistema de climatización (aire acondicionado y calefacción) e infraestructura técnica preparada para soportar una alta densidad de afluencia de público. Adicionalmente, existe la posibilidad de adquirir dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio (no incluidas en el precio).

Potencial de inversión y cambio de uso Las dimensiones, la luz natural y la morfología del espacio abren un amplio abanico de posibilidades de reconversión:

• Uso terciario: Ideal para sedes corporativas, espacios de coworking, clínicas médicas, centros de bienestar o estudios de arquitectura.

• Uso residencial: Por sus características técnicas y de fachada, el local presenta viabilidad para tramitar un cambio de uso y ser transformado en viviendas de diseño a pie de calle o apartamentos turísticos, maximizando el retorno de la inversión.

Ubicación y entorno El barrio de Patraix es una zona en constante revalorización, caracterizada por una activa vida vecinal y comercial. El inmueble se encuentra excelentemente comunicado mediante la red de transporte público (metro y autobús) y cuenta con acceso rápido a las principales vías de circunvalación de la ciudad.

Ficha técnica de la propiedad:

• Precio: 560.000 €

• Superficie construida: 333 m²

• Estancias actuales: 6

• Baños: 2 (adaptados)

• Tipología: Local comercial en chaflán (3 fincas registrales unidas).

• Extras: Escaparates de gran formato, climatización, acceso adaptado (PMR), opción a 2 plazas de garaje.

• Ubicación: La Raiosa / Patraix (Valencia).

En Materia Estates disponemos de un equipo técnico de arquitectos para asesorarle sobre las posibilidades de reforma, segregación o viabilidad del cambio de uso a residencial. Contacte con nosotros para solicitar los planos del inmueble o programar una visita privada.