Bajo de 133m² (construidos) con Acceso movilidad reducida y Aire acondicionado en El Cabanyal

Presentamos esta planta baja integralmente reformada de 133 m² situada en la calle Ramón de Rocafull, en pleno barrio de El Cabanyal. El proyecto arquitectónico ha priorizado la amplitud espacial y la entrada de luz natural, dando como resultado una vivienda a estrenar con excelentes calidades y zonas exteriores de uso privativo.

Zona de día diáfana y luminosa El acceso a la vivienda cuenta con un recibidor independiente que aporta privacidad respecto al exterior. A continuación, la casa se abre a un gran espacio de casi 50 m² que integra salón, comedor y cocina abierta. Esta amplitud permite múltiples opciones de amueblamiento y cuenta con acceso directo a la zona exterior, lo que asegura ventilación cruzada y abundante luz natural en el centro de la propiedad.

Dos espacios exteriores privados A diferencia de otras viviendas de la zona, esta propiedad cuenta con dos patios descubiertos de más de 10 m² cada uno. Ambos espacios son de uso exclusivo y aportan una zona al aire libre anexa a las estancias principales de la casa.

Distribución de habitaciones y servicios La vivienda se divide en dos dormitorios y dos cuartos de baño completos:

• Dormitorio principal (en suite): Estratégicamente ubicado en la parte posterior de la vivienda para garantizar el máximo silencio. Dispone de más de 17 m² y cuenta con su propio baño completo integrado.

• Segundo dormitorio: Situado junto a la entrada de la casa (10 m²). Por su ubicación, es un espacio muy funcional que puede utilizarse como dormitorio adicional, cuarto de invitados o despacho independiente.

• Zonas de servicio: Un segundo baño completo da servicio al área social. Además, la propiedad incluye un cuarto de máquinas y lavandería de 4,5 m², una solución diseñada para mantener los electrodomésticos aislados y evitar ruidos en el salón.

Ubicación y entorno La calle Ramón de Rocafull ofrece un entorno residencial tranquilo a pocos minutos caminando de la Playa de las Arenas. El inmueble está rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: el Mercado del Cabanyal, supermercados, centros educativos, opciones de restauración y una excelente red de transporte público (autobús y tranvía) que conecta rápidamente con el centro de Valencia.

Ficha técnica de la propiedad:

• Precio: 455.000 €

• Superficie construida: 133 m²

• Habitaciones: 2

• Baños: 2 completos

• Exteriores: 2 patios privados (>10 m² cada uno)

• Estado: Planta baja con reforma integral a estrenar.

En Materia Estates gestionamos la comercialización de esta propiedad y disponemos de toda la documentación técnica y planos de la reforma.