Reforma integral en Valencia
Del replanteo de la distribución a la dirección de obra, sobre el inmueble que ya existe.
Una reforma integral replantea el inmueble que ya existe —distribución, instalaciones y acabados— con su proyecto técnico y sus licencias. En Materia Estates redactamos ese proyecto, tramitamos las licencias y dirigimos la obra, comprobando que lo construido coincide con lo proyectado.
Qué incluye una reforma integral
Seis trabajos concretos, del replanteo de la distribución a la dirección de obra. Cada uno termina en algo que se puede leer, revisar y presupuestar.
Replanteo de la distribución
Se reorganiza el espacio del inmueble que ya existe: qué se mantiene, qué se mueve y cómo se resuelve el nuevo programa.
Instalaciones
Las instalaciones se replantean dentro del mismo proyecto, sobre el inmueble existente, no como un añadido posterior.
Acabados
Suelos, paramentos, carpintería e iluminación se definen en proyecto desde el inicio, no al final de la obra.
Proyecto técnico
La documentación que define la reforma y permite construir y presupuestar sin ambigüedad.
Licencias y trámites
Toda la documentación técnica y administrativa para que la reforma avance sin bloqueos legales ni sorpresas.
Dirección de obra
Dirección facultativa propia: lo construido tiene que coincidir con lo proyectado.
El detalle de este trabajo está publicado en reformas integrales y en reformas en Valencia.
El proceso de una reforma, fase por fase
Cinco fases encadenadas. Ninguna empieza sin que la anterior esté cerrada, y la dirección de obra es propia: quien proyecta es quien responde de lo construido.
Definición y viabilidad
Qué se puede hacer sobre el inmueble, con qué condicionantes y a qué orden de inversión, antes de dibujar.
Diseño y licencia
El proyecto que define la reforma y la documentación con la que se solicita la licencia de obra.
Desarrollo técnico y construcción
Cada detalle constructivo definido para poder construir y presupuestar sin ambigüedad.
Construcción y dirección de obra
Dirección facultativa propia: lo construido tiene que coincidir con lo proyectado.
Finalización y entrega
La reforma completamente legalizada y lista para ser utilizada.
Reformas que ya hemos firmado
Una ficha de proyecto publica la memoria, la ficha técnica y el archivo fotográfico del resultado. Es la única forma de juzgar cómo se trabaja una reforma antes de contratarla.
DIMA
Reforma integral
206 m² · 2026 · en construcción hasta 2027
Reforma integral con patio interior ampliado y piscina, y remodelación total de instalaciones sobre una vivienda de 1950.
Velum
Reforma integral con certificación Passivhaus
230 m² · 2025
Una vivienda unifamiliar histórica llevada a consumo casi nulo, trabajando aislamiento, hermeticidad y ventilación con recuperación de calor sobre el inmueble existente.
Una reforma no va de sumar oficios: va de decidir con criterio desde el primer plano.
Dirigir una reforma es tener una visión global, coordinar a todos los implicados, cumplir normativa y decidir cada solución sabiendo cómo se construye.
Visión global desde el inicio
Diseño, planificación y ejecución se deciden juntos, no en fases que se corrigen después.
Rigor técnico y criterio constructivo
Cada decisión de proyecto se toma sabiendo cómo se construye y cuánto cuesta ejecutarla.
Control del proceso completo
Un responsable técnico propio sobre la obra, del replanteo a la entrega.
Arquitectura pensada para durar
Materiales y soluciones elegidos por su comportamiento en obra, no por su aspecto en catálogo.
Dónde reformamos
En Valencia. Si tu inmueble está fuera de esa zona, dínoslo y lo miramos antes de que cuentes con nosotros.
Proyecto y dirección de obra, con un solo responsable
Podemos quedarnos en el proyecto y dirigir la obra que ejecute un constructor elegido por ti, o construir con nuestro propio equipo. En los dos casos hay un único responsable técnico de la reforma, del replanteo a la entrega, y las decisiones se toman sabiendo cómo se construyen.
Y si la reforma busca un consumo casi nulo
Trabajamos aislamiento, hermeticidad y ventilación con recuperación de calor sobre el inmueble existente, con estándar Passivhaus adaptado al clima mediterráneo. El criterio está en casas Passivhaus.
Si necesitas financiación, el acompañamiento está en cómo acompañamos en la financiación.
Si prefieres hablar antes de rellenar nada, llámanos al 960 73 11 23 — o escríbenos por WhatsApp con el botón de esta página.
Y si necesitas financiación, no te dejamos solo
Si la reforma va a financiarse, la parte técnica que pide el banco —proyecto, presupuesto y plazos— la redactamos nosotros. Les entregamos la parte técnica que el banco va a pedirte —proyecto, presupuesto y plazos— ya redactada, porque es nuestra. No intermediamos ni cobramos por ello.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una reforma integral?
Es replantear el inmueble que ya existe —distribución, instalaciones y acabados— con su proyecto técnico y sus licencias. No se limita a cambiar acabados: se revisa cómo se organiza el espacio y cómo funcionan las instalaciones, y todo se decide en proyecto antes de empezar la obra.
¿Hace falta proyecto y licencia para una reforma integral?
Nuestro trabajo de reformas integrales se hace con proyecto técnico y con las licencias correspondientes, y nos encargamos también de la gestión de licencias y trámites urbanísticos: toda la documentación técnica y administrativa para que la reforma avance sin bloqueos legales ni sorpresas.
¿Qué reformas habéis firmado?
La web publica las fichas completas de los proyectos entregados, cada una con su memoria, su ficha técnica y su archivo fotográfico: DIMA (reforma integral de 206 m² en Paterna, Valencia, en construcción) y Velum (reforma integral con certificación Passivhaus de 230 m² en Buñol, Valencia).
¿Hacéis reformas con criterios Passivhaus?
Sí: Velum es una reforma integral con certificación Passivhaus, y trabajamos con estándar Passivhaus adaptado al clima mediterráneo, no con el estándar centroeuropeo copiado sin más. El criterio y lo que cambia en obra están explicados en nuestro servicio de Casas Passivhaus.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
No publicamos una tarifa cerrada de reforma, porque el coste depende del estado del inmueble y del alcance del trabajo. Cuéntanos qué quieres reformar y acotamos viabilidad, alcance y presupuesto sobre el inmueble concreto antes de que comprometas nada.
¿Trabajáis con mi constructor o ejecutáis vosotros la reforma?
Las dos cosas. Podemos desarrollar el proyecto y dirigir la obra que ejecute un constructor elegido por ti, o construir con nuestro propio equipo: las reformas las ejecutamos nosotros, con dirección facultativa propia. Es una decisión que se toma al principio, porque cambia quién responde de qué.
¿Dónde reformáis?
En Valencia. Si tu inmueble está fuera de esa zona, dínoslo y lo miramos antes de que cuentes con nosotros.
¿Puedo financiar la reforma?
Sí. Acompañamos la parte de financiación, y la parte técnica que pide el banco —proyecto, presupuesto y plazos— la redactamos nosotros.
Hablemos del siguiente paso de tu reforma
Indícanos dónde está el inmueble, qué superficie aproximada tiene y qué te gustaría transformar. Con eso podremos recomendarte una llamada breve o una visita técnica en el despacho. Si prefieres hablarlo antes, llámanos al 960 73 11 23.